Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht und Bachlauf in ruhiger Sackgasse zwischen Waldbröl und Ruppichteroth

 

 


 

 

Objektkurzbeschreibung

 Zimmer: 4

Anzahl: Schlafzimmer: 3   

Anzahl Badezimmer: 1    

Anzahl Balkone/ Terrassen: 1Balkon  

Wohnfläche ca.:  110 m²  

Nutzfläche ca.: 27 m²

Grundstücksfläche ca.: 5.500 m² davon ca. 3.500m² Waldfläche, beidseitig des Wohnhauses  

Zustand: gepflegt 

Baujahr: 1963, anlässliche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in verschiedenen Jahren 

 

Dieses gepflegte, Einfamilienhaus wurde 1963 auf einem ca. 5.500 m² großen Grundstück, davon ca. 3.500 m² Waldfläche mit altem Baumbestand, am Ortsrand von Nümbrecht-Berkenroth, in Massivbauweise errichtet. Direkt an der Grundstücksgrenze und teilweise auch auf dem Grundstück, befindet sich ein Bachlauf. Im Laufe der Jahre wurden an dem, hauptsächlich als Ferienhaus genutzten Objekt, mehrere Modernisierungs-und Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde zum Beispiel, das Dach gedämmt, die Sanitäranlagen an das Kanalnetz angeschlossen, doppeltverglaste Isolierfenster verbaut und neue Öltanks für die Heizungsanlage installiert.

Dieses schöne, naturverbundene Haus mit unverbaubarem Fernblick ist direkt einzugsbereit und nach Vereinbarung, auch ab sofort frei.

 

Objektbeschreibung

Ihr neues Heim liegt in absoluter Ruhe, am Ende einer Sackgasse, am Ortsrand von Nümbrecht-Berkenroth. Eingebettet in den zum Haus gehörenden Wald verfügt diese Immobilie über zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus, nebst der an das Haus angrenzenden, in Massivbauweise errichteten Garage.

Vom überdachten Eingang aus erreichen Sie die Diele, von der aus die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer und das Untergeschoss erreicht werden können.

Die ca. 6 m² große, helle Küche befindet sich nach Betreten des Hauses zu Ihrer Rechten, verfügt über ein großes Fenster, eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist und eine Durchreiche in das angrenzende Wohn/Esszimmer.

 

Zu Ihrer Linken befindet sich neben der Treppe ins Untergeschoss, auch das große Badezimmer, welches mit WC, Waschbecken, gemauerter Duschkabine und Badewanne ausgestattet ist. Das Badezimmer ist halb hoch gefliest und verfügt über ein Fenster für Frischluft und Tageslicht.

 

Auch im Wohn/Esszimmer sind doppeltverglaste Isolierfenster mit Holzrahmen verbaut. Als Bodenbelag wurde ein Teppichboden verlegt und die Decke ist mit Echtholzpaneelen verkleidet. Durch die Große Tür/Fensterkombination zum Balkon hin und ein weiteres Fenster wirkt dieser Wohnraum sehr hell und wohnlich. Die gemütliche Sitzecke vor der Durchreiche zur Küche bietet sich für eine Essecke an, wo das familiäre Leben stattfindet.

 

Aus dem hellen, gemütlichen und geräumigen Wohnzimmer erreichen Sie den 16m² großen, komplett überdachten Balkon mit einer herrlichen Fernsicht. Um besser vor der Witterung geschützt zu sein, wurde der Balkon zur Wetterseite hin, mit einer massiven Wand geschlossen. Doch um den Flair des Balkons beizubehalten wurde auch hier ein großes Fenster eingefügt. Der im Erdgeschoss rundum angebrachte Klinker erstreckt sich auch über den Balkon und die Abschlusswand zur Wetterseite.

Vom Balkon aus gelangen Sie, via Leiter, auf den Kriechboden unter dem Dach.

Sowohl an der Tür/Fensterkombination des Balkons, als auch an den anderen Fenstern im Erd-und Untergeschoss sind Echtholzschlagläden angebracht.

   

Zurück im Wohn/Esszimmer erreichen Sie durch eine weitere Türe, die wie alle weiteren Türen, aus massivem hellen Holz gefertigt sind, das derzeitige Schlafzimmer, welches durch eingroßes Fenster ebenfalls über einen tollen Ausblick verfügt.

 

Auch hier wurde durch eine mit Echtholzpaneelen verkleidete Decke, die Wohlfühlatmosphäre aus dem angrenzenden Wohnraum übernommen.

Zurück in der Diele erreichen Sie über eine massive Treppe das Untergeschoss, welches durch die Hanglage des Grundstücks, rückseitig ebenerdig ist und durch eine Terrassentüre Zugang zum Garten ermöglicht.

Hier starten Sie in einer zweiten Diele, welche Abstellmöglichkeiten bietet und von der aus Sie nicht nur den Heizungsraum, sondern auch die zwei weiteren Räume in dieser Ebene erreichen.

Direkt zu Ihrer Linken gelangen Sie in das erste Gäste/Kinder/Arbeitszimmer, welches ruhig zum Garten hin liegt.

 

Dieses gemütliche, helle Zimmer ist momentan komplett mit Echtholzpaneelen verkleidet.

Zurück in der Diele im Souterrain erreichen Sie auch den Heizraum, mit dem Viessmann-Kessel aus dem Jahr 1994, welcher allerdings aufgrund der Nutzung als Ferienhaus, selten in Gebrauch war.

 

Das zweite helle und größere Zimmer besticht nicht nur durch eine Größe von ca. 35 m², einen eigenen Wasseranschluss, sondern besonders durch den Ausgang in den Garten und den angrenzenden Wald. Dieses Zimmer kann als Gäste/Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch eine Teilung und die Errichtung eines weiteren Badezimmers, oder ein Büro mit separatem Eingang wäre hier möglich.

 

Aus dem Garten erreichen Sie den unter der Garage befindlichen, ca. 17 m² großen Nutzraum, in dem neben den 2009, neu installierten Heizöltanks, mit einem Gesamtvolumen von 3.000 Litern, ausreichend Platz für Gartengeräte vorhanden ist.  

 

WeitereInformationen:

An der Westgrenze des Grundstücks befindet sich ein Bachlauf, der auch teilweise über Ihr neues Grundstück fließt. Dort befindet sich auch ein massiv erbautes, altes Pumpenhaus, welches Brauchwasser zum Wohnhaus gepumpt hat und natürlich mit im Kaufpreis enthalten ist.

 

Lage:

Sie wohnen hier ruhig und ländlich. Bis zu den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schuh- und Bekleidungsgeschäften, Banken und sozialen Einrichtungen, in Waldbröl, Ruppichteroth oder Nümbrecht  benötigen Sie nur wenige Minuten. Waldbröl verfügt über etliche Kindergärten und Schulen, zum Teil mit Ganztagsbetreuung, die ebenfalls schnell zu erreichen sind. Ärzte, Apotheken, Reha-Zentrum, das Kreiskrankenhaus, Kirchen, Freizeiteinrichtungen (wie Tennisplätze, Sportplätze, Klettergarten, Hallenbad,Fitness-center,…), gute Gastronomie, ein Wochenmarkt und eine allgemein gute Infrastruktur runden das Angebot ab. Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 finden Sie in ca. 18 km Entfernung, Naherholung im wunderschönen, waldreichen Oberbergischen Land beginnt direkt vor Ihrer Haustür.

Sonstiges:

Der Kaufpreis für das hier angebotene Objekt beträgt 124.990,-€ zuzüglich 3,57% Provision.

Das Objekt ist nach Vereinbarung, auch ab sofort frei.

Für weitere Informationen oder bei Fragen, rufen Sie uns bitte jederzeit, unverbindlich an.

0176-412382440176-41238244 oder 02293-104102293-1041

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