ETW in bevorzugter Höhenlage in Reichshof - Eckenhagen 

 

Hauptkriterien:

Haustyp: 4-Familienhaus

Nutzfläche der Wohnung ca.: 75 m²

Etage: Erdgeschoss und Souterrain

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Wohnzimmer: 1

Küche: 1

Gäste-WC: 1

Weiteres Zimmer: 1 (1/2 Zimmer ca. 7,5 m²)

Einzelgarage: 1

Bezugsfrei ab: nach Absprache  

 

 

Kosten:

Kaufpreis: 93.990,00 EUR

Provisionfür Käufer: 3,57 % Courtage

Mieteinnahmen pro Monat: 450,-€ (Wohnung ist momentan noch vermietet)

 

Bausubstanz:

Baujahr: 1995

Objektzustand: Gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Heizungsart: Separate Gas-Warmwasserheizung nach  

Din 4751

WesentlicheEnergieträger: Gas

 

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Diese großzügige 2,5-Zimmer-Etagen-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss und Souterrain eines 4-Familienhauses. Durch die gegebene Hanglage, liegt auch der Souterrainbereich ebenerdig und verfügt nicht nur über eine Terrasse, sondern auch über ein 25 m² großes,  eigenes, zur Wohnung gehörendes Gartengrundstück, welches alleiniger Nutzung unterliegt, zusätzlich zu dem gemeinschaftlich genutzten Gartenbereichen. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, bietet diese Wohnung, mit der nach Westen ausgerichteten, teils überdachten Terrasse und Echtholzparket in Wohnzimmer und Diele, ein angenehmes und ansprechendes Ambiente. Die Wohnung verfügt über ein helles Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC und eine geräumige Diele. Die Terrasse und der Garten sind sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus zu erreichen. Zu dieser Wohnung gehört eine massiv errichtete Einzelgarage. Das Wohnhaus  wurde 1995 in hochwertiger Massivbauweise mit Kalksandstein, Hohlblocksteinen und Wärmeputz errichtet. Das Objekt befindet sich in einem  guten und gepflegten Zustand. Gemütlichkeit und Komfort geben dieser Wohnung das gewisse Etwas. Diese helle, großzügige Wohnung, verteilt auf zwei Etagen, liegt in einer Verkehrsarmen Sackgasse, in bevorzugter Höhenlage von Eckenhagen.

 

 

Ausstattung:

-         Echtholzparkett in Diele und Wohn/Essbereich

-          Modern und hellgefliestes Gäste/WC und Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche, ausgestattet mit Hänge/WC, Waschbecken, Spiegel,

-         Moderne und helle Fliesen in Küche und Arbeitszimmer/Abstellraum (Halbes Zimmer ca. 7,5 m²)

-         Naturholz-Furnier in Mahagoni bei allen Innentüren

-         weiße ISO-Kunststofffenster mit Wärmedämmglas und Rolllädenan allen Fenstern

-          große, teilüberdachte Westterrasse mit herrlicher Fernsicht  

-          Separate Gas-Warmwasserheizung, alle Versorgungsanschlüsse sind getrennt ablesbar,

-         Massiv errichtete Einzelgarage

-         Kabel-Sat-Anlage, DSL steht zur Verfügung

-         Gemeinschaftlich genutzter Kellerraum

-         Eigener Garten

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus, am oberen SW-Hang von Eckenhagen. Eckenhagen ist ein idyllischer, heilklimatischer Luftkurort im Herzen der Gemeinde Reichshof mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Gemeinde Reichshof hat 19.000 Einwohner und liegt im Osten des Oberbergischen Kreises, rund 65 km von Köln entfernt. Sie zählt zuden größten Flächengemeinden des Kreises. Die 106 kleinen Ortschaften umschließen in ihrer Mitte die Wiehltalsperre. Hier leben Sie mitten im Grünen und finden viele Gelegenheiten zur Erholung und zur Entspannung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Kindergärten,Schulen sowie Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort in Eckenhagen. Außerdem finden Sie in und um Eckenhagen ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot wie z. B. das Spass-und Erlebnisbad Monte Mare, den 18-Loch-Golfplatz im benachbarten Hassel, das Wintersportgebiet Eckenhagen-Blockhaus sowie den ersten Fahrradpark im Bergischen Land mit einerGesamtstrecke von 114 km, den Affen- und Vogelpark, sowie eine Minigolfanlage. Die in der Nähe liegenden Kreisstädte Gummersbach und Olpe bieten zudem inmitten der grünen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und des Sauerlandes eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause liegt die Wiehltalsperre. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Es besteht eine direkte Anbindung zur Autobahn A 4 Köln-Olpe. Entfernungnach Gummersbach 13 km, nach Köln 60 km.

 

Sonstiges

Der Verkaufspreis dieser Wohnung liegt bei 93.990,-€, inklusive Garten und massiv erbauter Einzelgarage. Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Dabei können Sie sich ein eigenes Bild von der Immobilie machen. Für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen erreichen Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail unter 0176-41238244 oder 02293-1041, info@dti-immobilienservice.de 

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% ist fällig und zahlbar bei Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.

 

Diese Objektbeschreibung wurde nach Angaben des Eigwntümers und Dritten erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen.

 

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